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明知房子肯定会缩水, 近期很多人为什么还在买廊坊的房子?

2017-05-22 15:47:37来源:中国大别山新闻网作者:张亮点击:

这几天廊坊包括燕郊、大厂、三河、固安在内的很多开发商都在纷纷开盘,很多购房者也都一拥而上买房。

开发商搭着卖车位,不卖单身

由于购房者众多,房子受某些原因卖不出他们想要的水平,基本上所有的开发商都要求购房者同时买车位,还有的开发商不愿意卖给单身(单身证明需要手续,耽误时间),有的则是精装改毛坯(降低成本),总之都是在筛选最合适的购房者者。

明知房子肯定会缩水, 近期很多人为什么还在买廊坊的房子?

真空期的躁动

大家都知道,前几天河北搞了一个通知,但该通知是个顶层设计,落地细则还没有,在这种真空期,大家都担心自己买不了房而选择配合开发商买房。

有消息称,在5月23日,也就是本周二,会出细则,具体的就是3年连续社保或纳税。笔者不能确定该消息的真伪,但我能确定的是,新的细则肯定会出来,买房的门槛肯定会提高。

明知房子肯定会缩水, 近期很多人为什么还在买廊坊的房子?

眼下在廊坊买房的都是哪些人?

如果真要出什么通知,我想“卖了N年不能卖”仍然是必选项,在这种情况下,为什么大量的人仍然愿意去买房呢?不怕买了房子卖不出去吗?不怕买了房子立刻就缩水吗?

这事得这么看,北京和河北有本质的区别,北京有大量的工作机会,但它给不了很多刚需容身之所,但河北不同,除了产业和工作机会没有,交通它有,能够直达北京,大量的房子它有,在京工作的刚需们买得起。

更关键的一点还是社保和纳税,要知道大家都在北京工作,熬个几年还能有资格,但几乎没有人愿意在河北工作交社保。所以这一波,很多刚需被吓着了,他们着急上车买房。

笔者与一位刚在廊坊某项目买房的购房者聊了一些。他们其实思路很清晰,未来如果出台新的通知,比如3年社保或纳税,房子肯定会缩水,但这不是他们关心的重点,是能不能买,有位购房者就很极端的表示,现在不买,未来房子即使只有1块钱,你也没资格买!

以上就是参与买房的主要逻辑。

房子缩不缩水和能不能买是两个维度的问题

对刚需来说,房子缩不缩水和能不能买是两个维度的问题。很显然,现在这些人关心的不是缩不缩水,而是能不能买!如果不能买,那只能租房,没人愿意选择租房,而且很大可能要一直租下去!

眼下在廊坊等地买房的主要仍然是在京工作的人,而且主要都是刚需。这些人的特点是什么呢?买房主要是为了住,在北京要么买不起,要么没资格,又不可能去河北交社保,现在不买,未来没机会上车,即使房子比现在便宜,也跟自己没半毛钱关系。缩不缩水不重要,反正会拿几年。

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警惕:从河北换到北京基本没戏

笔者认为,廊坊的房子未来肯定会比现在便宜,如果一定要买,得买那些适合住,交通便利的地段,而且一定要有这个底限:奔着住的需求去买,最好确定自己能够住10年以上。

最后我想强调的是,如果你还在北京和河北之间摇摆,最好别在河北出手。如果能够在北京买房,不要浪费自己的首套房珍贵资格,谁都知道从河北换到北京,接下来已经基本不可能。

买个老破小,都比河北的好。

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